Maison fissurée, reconnaître le danger

Vous avez découvert des fissures sur les murs ou le sol de votre maison et vous êtes inquiets ? Quelque soit l’année de construction d’une maison, il n’est malheureusement pas rare de constater la présence de telles pathologies. Isolée ou multiples, les fissures sont à considérer avec prudence et recul. Il est essentiel de prendre le temps de les analyser pour faire le tri et estimer au mieux si elles sont dangereuses ou inoffensives.

Dangerosité des fissures dans une maison

Avant de parler des critères permettant de savoir si une fissure sur une maison est dangereuse, il est important de définir ce qu’est la dangerosité d’une fissure. Il existe deux sortes de dangers en cas d’apparition de fissures sur une maison.

Tout d’abord, il y a le risque que représente le désordre pour les occupants de la maison concernée. Un expert en fissure intervenant sur une maison prend en premier lieu la mesure de la dangerosité pour les personnes. Si un risque pour la sécurité des occupants ou des passants est avéré, il préconisera en premier lieu des mesures conservatoires d’urgence qui pourront aller jusqu’à l’évacuation de la maison soumise à fissuration.

Une fois le danger pour les personnes pris en compte, il existe un autre critère : la dangerosité des fissures par rapport à la maison elle-même. On parle de dangerosité pour le bâti. Un risque de dégradation ou de déstabilisation d’une maison représente une notion de dangerosité. Sans pour autant aller jusqu’à l'effondrement de la structure, la présence de fissures sur une maison doit être considérée comme dangereuse si elle compromet la solidité de celle-ci à court, moyen ou long terme.

Une fissure évolutive, un réel danger pour la maison

Si une fissure se développant sur une maison évolue dans le temps, celà est le signe que la cause du désordre est encore active et que les efforts dans la structure se développent toujours. Dans ce cas, la fissure doit être considérée comme dangereuse. En effet, si la fissure d’une maison est évolutive, la maçonnerie va finir par se disloquer et représenter un danger à la fois pour le bâti et les occupants.

Pour vérifier si un désordre de fissuration évolue, il n’existe pas une multitude de méthodes. La seule solution pour juger de façon objective de l’évolution de fissures sur une maison est de mettre en place des témoins. Les témoins de fissure rigides peuvent être en plâtre (à l’intérieur des maisons uniquement), en mortier de ciment ou bien se présenter sous la forme de fissuromètres gradués. La surveillance des fissures vous permettra de savoir si elles sont évolutives et donc potentiellement dangereuses.

La fissure structurelle d’une maison, un danger pour les occupants

Un autre critère permettant de savoir si un désordre est dangereux consiste à déterminer si la fissure de la maison est structurelle. Il y a deux points de vue permettant de savoir si une fissure est structurelle ou non.

Le premier, basé sur l’analyse que fait l’expert de l’assurance et cas de fissures dans le cadre d’un recours décennal, consiste à qualifier une fissure de structurelle lorsque la solidité de l’ouvrage est compromise ou lorsque la sécurité des personnes est mise en cause. Selon ce point de vue, une fissure est structurelle lorsqu’elle est dangereuse. Cette analyse est très subjective et permet souvent à l’assureur de considérer que le danger est inexistant, et surtout que la garantie n’est pas accordée.

Un autre point de vue, plus objectif, n’est basé cette fois que sur des critères techniques. Si la fissure présente sur une maison concerne les éléments de la structure comme les murs ou une dalle, la fissure doit être considérée comme structurelle. Ceci signifie que si les fissures affectent un élément inclus dans la structure de la maison, elle doit être considérée comme structurelle et donc potentiellement dangereuse.

Lorsqu’une fissure est qualifiée de structurelle, il y a donc un danger à plus ou moins long terme pour la maison et ses occupants. Des actions de traitement des causes d’apparition des fissures doivent donc être prévues dès que possible.

Fissure esthétique, un désordre sans danger

A l’inverse d’une fissure structurelle et donc dangereuse, il est possible de rencontrer sur les maisons des fissures que l’on appellent fissures esthétiques. Ces fissures sont diamétralement opposées aux fissures structurelles puisqu’elles ne concernent que les revêtements (fissures de crépis, fente sur un carrelage, etc) et n’affectent pas les éléments de la structure de la maison.

Attention toutefois à une classification souvent abusive par l’assurance en cas de sinistre de catastrophe naturelle sécheresse. En effet, bien souvent pour ne pas indemniser le sinistré, l’expert mandaté par l’assureur va considérer que les fissures ne sont qu 'esthétiques et ne sont pas liées à l'évènement climatique. C’est de ce genre de positions bien souvent abusives que naissent de nombreux litiges avec l’assurance.

Quelques exemples de fissures dangereuses sur des maisons

Comme un exemple vaut toujours mieux que de très longs discours, voici quelques exemples de fissures dangereuses rencontrées par nos experts.

• Présence de fissures obliques sur les façades d’une maison en béton sur sous-sol dans le Rhône à Lyon.
• Apparition soudaine d’une large fissure traversante partant d’un appui de toiture sur une maison en pisé en Isère dans un village proche de Bourgoin-Jallieu
• Évolution cyclique d’une fissure en escalier affectant les parpaings d’une façade de maison à Saint-Etienne dans la Loire.