Comment éviter les fissures dans une maison

Comme pour toute pathologie, il est possible d’éviter l’apparition de fissures sur votre maison. Si votre maison est déjà affectée par des fissures, vous pouvez tout de même en limiter l’impact en suivant quelques conseils simples.

En premier lieu : éviter les malfaçons

Les malfaçons et défauts de la construction sont à l’origine de certaines fissures affectant les maisons. Aussi, pour éviter que les structures ne se fissurent, il est essentiel de respecter les règles de l’art durant les phases de la construction. Ceci peut paraître évident mais bon nombre d’acteurs de la construction ne respectent pas les règles de bases. Soit par défaut de connaissance soit par mauvaise habitude. Deux phrases sont récurrentes dans le langage des artisans ne respectant pas les règles de l’art : “j’ai toujours fait comme ça et je n’ai jamais eu de problème” et “je sais ce que je fais, ne vous inquiétez pas c’est dans les tolérances”.

Quoi qu’il en soit, si des malfaçons sont présentes, il convient de les pointer précisément et de réintervenir sur les ouvrages concernés pour les mettre en conformité. Parfois malheureusement, il n’est pas possible de réparer (ou trop coûteux) et il faut envisager la destruction des ouvrages mal réalisés.

Facteur d’influence majeur à surveiller : les végétaux

La présence de végétaux à proximité d’une maison est à éviter. En effet, tous les végétaux de grande taille possèdent un réseau racinaire leur permettant de se nourrir et de croître. Par sa croissance, le réseau racinaire va avoir trois influences qui peuvent impacter les maisons au point de les faire se fissurer.

• Si les racines envahissent les réseaux d’eau (eaux pluviales, eaux usées, drains), ceux-ci vont s’engorger puis déborder. Dans des situations extrêmes, les réseaux sont détériorés (déboîtement, fissure, etc) par la croissance des racines des végétaux. Dans tous les cas, l’eau n’est plus correctement évacuée et des phénomènes de tassements différentiels peuvent entraîner l’apparition de fissures sur les maisons.
• La présence de végétaux à proximité des maisons peut également être à l’origine d’une amplification des phénomènes de retrait / gonflement des sols argileux et entraîner une fissuration des maçonneries.
• Enfin, moins souvent, la croissance de racines au travers des maçonneries (généralement anciennes) peut provoquer une dislocation des fondations ou de l’assise de bâtiment. Dans de telles circonstances, la maison est déstabilisée et finit par se fissurer

Vous l’aurez compris, il est important de ne pas implanter des végétaux trop proches d’une maison. Certaines précautions peuvent être prises comme l’interposition entre la maison et le végétal d’un écran anti-racine qui empêchera la croissance de celles-ci en direction de la maison. Ceci permettra d’éviter l’apparition de fissures en lien avec la présence des végétaux.

Pour éviter les fissures, il est préférable de bien gérer les eaux

Les maisons possèdent généralement trois types de réseaux de gestion des eaux qu’il faut protéger et entretenir.

Les eaux pluviales récoltées en toiture doivent être guidées loin de la maison. Pour cela, il faut équiper la maison d’un réseau continu composé de chéneaux, gouttières et canalisations enterrées. Les eaux pluviales sont ainsi récoltées et éloignées de la maison. Le réseau ainsi créé doit être régulièrement entretenu pour éviter tout dysfonctionnement.

Comme pour les eaux de pluie, les eaux usées (toilettes, salle de bains, cuisine, etc) doivent être évacuées à distance des maisons pour éviter une déstabilisation de l’assise de celles-ci et l’apparition de fissures. Ce réseau doit lui aussi être régulièrement entretenu pour s’assurer que tout est en ordre et opérationnel.

Enfin, les eaux peuvent être des eaux ruisselantes de surface ou profondes. Dans ce cas, il faut s’assurer que les eaux de surface contournent la maison et ne viennent pas s’accumuler contre celle-ci. Un système de caniveaux et de cunettes peut être efficace. Pour ce qui concerne les eaux plus profondes circulant dans le sol, la mise en place d’un système de drain peut permettre une bonne gestion de celles-ci et éviter l'apparition de fissures en lien avec la circulation et l’accumulation d’eau à proximité ou sous la fondation.

Etudier le sol et l’environnement pour éviter les fissures

Puisque toute construction repose sur le sol et interagit avec son environnement il est important, pour éviter l’apparition de fissures, d’étudier ces deux paramètres avant la construction.

La réalisation d’une étude de sol par un géotechnicien permettra de déterminer quel système de fondations est adapté au terrain sur lequel la maison sera construite. Ainsi il sera possible d’éviter l’apparition de fissures sur la construction.

Une étude de sol pourra également être utile si des fissures sont déjà présentes sur une maison. Dans ce cas, si les désordres sont en lien avec un vice du sol, le géotechnicien aura pour mission de déterminer le mode de confortement à mettre en œuvre pour rétablir la stabilité de la maison.

L’étude du terrain et de l’environnement permettra également de mieux construire. Si par exemple, le terrain est en pente ou soumis à des circulations d’eau, la construction devra être réalisée en prenant en compte ces facteurs (création d’une plateforme, d’un mur de soutènement ou mise en place d’un système de drainage en amont de la construction).