Expert fissure maison dans la Loire (42)

De très nombreux bâtiments en France sont fissurés et les maisons situées dans la Loire ne font pas exception. Que ce soit dans le bassin Stéphanois, aux alentours de Roanne, la plaine du Forez ou bien dans la Vallée du Gier, de nombreuses maisons dans la Loire sont fissurées.

Pourquoi faire réaliser une expertise fissure de votre maison ?

Il existe plusieurs contextes qui peuvent nécessiter la réalisation d’une expertise de fissures d’une maison.

Tout d’abord, vous pouvez être en train d’acheter une maison fissurée et vous souhaitez ne pas commettre d’erreur. Pour cela, l’expert indépendant en fissure intervenant dans le département de la Loire aura pour objectif de vous expliquer les causes d’apparition des fissures mais aussi de mettre en face de celles-ci les solutions de réparation à envisager. L’éclairage de l’expert fissure pourra aller jusqu’à une estimation de l’enveloppe travaux à prévoir pour une réparation durable des fissures apparues sur la maison.

Au contraire, vous souhaitez peut-être vendre votre maison mais celle-ci présente des fissures sur les façades ou sur le sol. Dans ce cas, il faut apporter un éclairage objectif à la situation pour sécuriser la transaction et rassurer les acquéreurs. L’expert fissure aura alors un rôle pédagogique pour expliquer les causes et conséquences. Son intervention aura pour bénéfice de faciliter la future transaction en permettant de donner un éclairage neutre et objectif.

Il est également possible que vous soyez propriétaire d’une maison et que vous subissiez le développement de fissures sur votre maison. Dans cette situation, faire réaliser une expertise de vos fissures vous permettra de comprendre les causes, d’obtenir un avis neutre sur les travaux à prévoir mais aussi, en cas de besoin, d’avoir une démonstration technique indiscutable du lien entre un facteur extérieur et la présence des fissures pour vous permettre de défendre vos intérêts. Ceci s’applique en cas de sécheresse, de séisme, de litige travaux ou de toute autre action contre un tiers responsable.

Vous l’aurez compris, l’intervention d’un expert en fissure vous permettra de comprendre, de savoir comment agir mais aussi de défendre vos intérêts.

Déroulement d’une expertise fissures d’une maison

Une expertise fissure maison dans la Loire se déroule généralement en trois étapes distinctes.

Tout d’abord, l’expert indépendant va préparer la mission à l’aide de documents fournis par le propriétaire (photographies des fissures, plans de la maison, justificatifs des travaux réalisés, échanges avec des tiers comme l’assurance). Cette première partie de mission d’expertise fissure a pour objectif de déterminer les faiblesses de la maison et retracer son histoire. L’analyse d’autres éléments techniques (cartes du BRGM, étude toponymique, analyse des modes constructifs spécifiques) va permettre à l’expert de déterminer les facteurs de prédisposition en présence.

Une fois ce travail de préparation réalisé, l’expert fissure se rendra sur place pour inspecter de façon détaillée la maison. Il observera le bien, les fissures présentes mais aussi l’environnement proche et lointain de la maison fissurée. En effet, la maison n’étant pas seule, elle interagit forcément avec son environnement. Ces analyses vont permettre de pointer les facteurs de déclenchement à l’origine de l’apparition des fissures sur la maison concernée. C’est la conjugaison de facteurs de prédisposition et de facteurs de déclenchement qui est à l’origine de la fissuration des maisons comme par exemple le sol de nature argileuse et la sécheresse expliquent l’apparition de fissures sur les murs d’une maison sinistrée.

Dans son rapport d’expertise, sur la base de ces constats et de ces conclusions, l’expert donnera la marche à suivre en précisant quelles actions engager en premier lieu et les interventions à prévoir dans un second temps. Si des recours sont envisageables (constructeur, assurance, voisin, mairie, etc) l’expert fissure pointera les responsabilités et s'attachera à démontrer le lien entre les désordres de fissuration et le tiers responsable pour voir permettre d’engager sereinement tout recours nécessaire.

Quelles sont les solutions possibles pour traiter des fissures ?

Lorsque les causes des fissures ont été déterminées par l’expert indépendant, il est alors possible de passer à la phase de réparation. Il existe plusieurs méthodes de réparation envisageables dans un contexte d’apparition et de développement de fissures sur une maison.

Tout d’abord, si les fissures ne nécessitent pas de travaux de consolidation de l’assise de la maison, il pourra être envisagé la pose d’agrafes ou de tirants afin de rigidifier la structure et avant de procéder au colmatage des fissures apparues sur les murs de la maison.

Si la fondation de la maison est impactée par le phénomène de fissuration, il sera sans doute nécessaire de faire procéder à ce que l’on appelle des travaux de reprise en sous oeuvre. Ce sont des travaux coûteux qu’il faut dimensionner à l’aide d’une étude de sol spécifique et en faisant intervenir des professionnels compétents. La reprise en sous œuvre d’une maison fissurée peut passer par un approfondissement de fondations, une injection de résine expansive ou la mise en place de micro pieux.

Quoi qu’il en soit, l’expert vous expliquera également les mesures préventives à mettre en place pour éviter la réapparition ou l’évolution des fissures sur votre maison. Il vous précisera un certain nombre d’actions complémentaires pour limiter les risques et mieux gérer mes faiblesses liées à la maison et à son environnement.

Les villes de la Loire exposées aux fissures de maisons

La région de la Loire comporte 323 communes qui présentent toutes des maisons fissurées. Cependant, certaines villes de la Loire sont plus largement exposées au risque d’apparition de fissures sur les maisons. Ce sont, entre autres, Saint-Étienne, Roanne, Saint-Chamond, Firminy, Montbrison, Rive-de-Gier, Saint-Just-Saint-Rambert, Le-Chambon-Feugerolles, Riorges et Andrézieux-Bouthéon.

Exemples de besoins en expertise fissure dans la Loire

Il existe autant de contextes de besoins en expertise fissure que de maison mais voici quelques exemples de situation ayant fait l’objet d’une étude de fissures dans la Loire.

Fissure sur une maison en mâchefer à Saint-Etienne : une maison datant du début du siècle et construite en mâchefer présentait une pathologie de fissurations multiples et les propriétaires avaient besoin de l’avis d’un expert sur la situation avant mise en vente de leur bien.

Maison de moins de 10 ans présentant des fissures en escaliers : Une maison de 5 ans située à Roanne présentait des fissures obliques sous forme d’escalier et l’assureur de l’entreprise refusait d’accorder sa garantie. L’intervention de l’expert a donc été sollicitée pour mettre en place un argumentaire efficace pour défendre les intérêts des propriétaires et obtenir une réparation durable des fissures.

Projet d’achat d’une maison en pierres fissurée à Saint-Chamond : durant des visites d’une maison ancienne en pierres à Saint-Chamond, les acquéreurs ont découvert la présence de fissures en partie haute de la maison. Pour avoir un avis neutre et indépendant, ils ont fait intervenir un expert fissure. La mission avait pour objectifs de déterminer la gravité de la situation, déterminer les causes d’apparition des fissures et estimer l’enjeu technique des travaux nécessaires.