Fissure sur maison préfabriquée

Vous êtes propriétaire d’une maison préfabriquée ou souhaitez en acheter une ? Voici quelques explications sur ce mode constructif et comment appréhender la présence de fissures.

Qu’est-ce qu’une maison préfabriquée

La maison préfabriquée est l’un des différents types de maisons pouvant présenter des fissures. Pour bien comprendre pourquoi certaines maisons préfabriquées présentent des fissures, il est important de connaître ce mode de construction peu commun et standardisé.

Les maisons préfabriquées sont des maisons standardisées construites en usine et assemblées sur le terrain. Généralement les maisons préfabriquées ont un coût de construction moins élevé que les maisons en parpaings, en pierres ou en briques. C’est d’ailleurs l’argument numéro un des constructeurs de maisons préfabriquées. Il existe plusieurs modèles et styles de maisons préfabriquées. Nous pouvons citer les plus répandues :

La maison modulaire : il s’agit d’une maison composée de blocs que l’on peut ajouter ou retirer les uns des autres. Elle permet de réaliser plus facilement des extensions (ajout d’une chambre, d’un garage, etc).
La maison container : elle se rapproche de la maison modulaire mais présente comme contrainte l’aspect esthétique à améliorer et le fait que les dimensions standards des containers sont de l’ordre de 2,50 m. Ce qui réduit les possibilités d’aménagement.
La maison en kit : ce type de maison préfabriquée est généralement livrée totalement démontée sur site et nécessite plus de manutention pour son assemblage. Certains fournisseurs assurent l'assemblage alors que d’autres laissent le soin aux propriétaires de réaliser l’assemblage eux-même à l’aide de notices détaillées.

La construction d’une maison préfabriquée se déroule généralement en plusieurs étapes qui peuvent être à l’origine de certains défauts expliquant l’apparition de fissures sur une maison préfabriquée. Ces étapes de construction et d’assemblage sont au nombre de cinq :

La fabrication des différents éléments ou modules en usine
La mise en place des équipements en atelier
La réalisation du système de fondations sur le terrain
La livraison et l’assemblage de la maison sur terrain
La finalisation des parement et les raccordements

Avantages et inconvénients ?

Au-delà des arguments commerciaux que peuvent utilisés les fabricants de maisons préfabriquées, nous identifions plusieurs réels avantages à ce type de construction.

Tout d’abord le faible coût de construction. En effet, puisque les maisons préfabriquées sont construites sur la base de plans standardisés, les coûts sont optimisés par les constructeurs. De plus, les différents éléments étant confectionnés en atelier, le constructeur n’est pas soumis aux aléas climatiques et pourra donc produire tout au long de l’année. Attention toutefois, si vous souhaitez des ajustements dans la construction cela aura pour conséquence de modifier les plans et donc d’augmenter le coût de la construction.
Autre avantage indéniable de la maison préfabriquée : les délais de réalisation raccourcis. Le système de fondation peut se faire en même temps que la construction en atelier et l’assemblage des éléments prend peu de temps. La construction hors site est donc capable de garantir des délais de construction relativement courts de l’ordre de quelques mois.
Enfin, la construction d’une maison préfabriquée peut présenter, sous certaines conditions, un intérêt écologique. En effet, ce mode de construction représente une importante économie de matières premières et de transport des matériaux de construction.

Comme pour toute construction, la maison préfabriquée présente également des inconvénients.

Comme ce type de construction est standardisé, il ne laisse pas beaucoup de place à la personnalisation. Les maisons préfabriquées auront alors tendance à toutes se ressembler. Le fait de vouloir les modifier représente parfois un surcoût si conséquent que ce mode de construction perd de son intérêt économique.
La revente d’une maison préfabriquée, d’autant plus si elle comporte des fissures, est parfois difficile. En effet, la construction préfabriquée a mauvaise réputation et souffre d’une image de maison de basse qualité.
Enfin, il faut en être conscient, la durée de vie d’une maison préfabriquée même bien entretenue reste plus courte qu’une maison classique construite de façon traditionnelle.

Toutes les maisons préfabriquées sont-elles vouées à se fissurer ?

Non, toutes ce n’est pas parce qu’elle est préfabriquée qu’une maison présente des fissures. Mais il est évident que les maisons préfabriquées présentent certaines faiblesses qui peuvent la prédestiner à voir des désordres de ce type se développer dans le temps.

Première cause possible d’apparition de fissures sur une maison préfabriquée : le système d’assise de celle-ci. Comme nous l’avons expliqué plus haut, les maisons préfabriquées sont assemblées sur site sur un système de fondation préparé au préalable. Si ce système d’assise n’est pas suffisamment qualitatif, le mode d’assemblage et le poids de la maison préfabriquée vont participer à la déstabilisation de la construction et donc à l’apparition de fissures.

Il est également possible que des fissures se développent en jonction entre les différents éléments préfabriqués de la maison. Ces jonctions, en fonction du mode constructif, représentent des points faibles qui sont autant de points défectueux pouvant entraîner l’apparition de fissures sur une maison préfabriquée. Ces fissures peuvent être uniquement esthétiques si elles n’affectent que les embellissement mais peuvent, sous certaines conditions, compromettre la solidité de l’ensemble.

Enfin, une autre source possible de présence de fissures sur une maison préfabriquée est liée à la vétusté des matériaux. Plus le temps passe et plus les défauts s’expriment sur une maison préfabriquée. Si une maison préfabriquée ancienne présente des fissures celà peut être le signe qu’elle arrive en fin de vie et que des actions de réparation risquent d’être extrêmement coûteuses.

Est-il grave d’avoir des fissures sur une maison préfabriquée ?

La présence de fissures sur une maison préfabriquée n’est pas forcément grave. En effet, il existe deux grands types de fissures pouvant affecter les maisons dont les maisons préfabriquées : les fissures esthétiques et les fissures structurelles.

Une fissure peut être qualifiée d’esthétique si elle n’affecte que les embellissements de la maison préfabriquée et si elle ne compromet pas la solidité de l’ouvrage et la sécurité des occupants. Dans une telle situation, il n’est pas grave de constater la présence de fissures sur une maison préfabriquée et les actions de traitement sont généralement peu coûteuses (rénovation ou changement des revêtements affectés par les désordres).

En revanche, lorsqu’une fissure porte atteinte à la structure même de la maison (qu’elle soit préfabriquée ou non), les enjeux sont bien plus importants. La situation est à considérer avec sérieux afin de traiter au plus tôt les éléments à l’origine de l’apparition des fissures (traitement des causes) avant de prendre en charge la réparation des conséquences que sont les fissures visibles.

En résumé, nous pouvons dire que si une maison préfabriquée est fissurée celà peut ne pas être grave mais sous certaines conditions. Quoiqu’il en soit, il faut garder à l’esprit qu’une fissure n’est en rien un phénomène normal et qu’il est indispensable de le prendre en compte sérieusement.

Que faire ?

Si vous constatez des fissures sur votre maison préfabriquée, le pire est de ne rien faire et de laisser le temps ouvrir de plus en plus les désordres. Dans une telle situation, il faut identifier avec certitude tous les facteurs à l’origine de l’apparition des fissures sur la maison afin de pouvoir les traiter les uns après les autres pour mettre fin définitivement aux dommages affectant l’ouvrage. La réalisation d’une expertise technique est un outil vous permettant d’avancer dans cette voie. N’hésitez pas et prenez contact avec un expert indépendant pour être accompagné.