Fissure de maison sur terrain en pente

Parmi les différents types de maisons fissurées, les maisons construites sur un terrain en pente représentent un forte proportion des ouvrages sinistrés. Voici quelques conseils concernant la présence de fissures sur des maisons sur des terrains en pente.

Terrain en pente : une risque de fissure dès la conception

Construire une maison sur un terrain en pente ne la destine pas nécessairement à présenter des fissures mais augmente les risques d’apparition de ces dernières. Il est donc important, voire essentiel, d’anticiper les phénomènes et d’adapter la construction à sa future implantation. Des adaptations techniques permettent de garantir la pérennité de l’ouvrage mais sont souvent à l’origine d’un surcoût de construction qu’il faut prendre en compte dans le projet dès le départ.

D’un point de vue pratique, la construction d’une maison sur un terrain en pente doit prendre en compte le profil du terrain, les ruissellements d’eaux et les adaptations de l’environnement. Ceci aura pour effet d’adapter la construction (système de fondation, gestion des eaux, densités de ferraillages, ouvrages annexes) et lui permettre de résister aux éventuels mouvements et tensions qui auraient pu causer sa fissuration (défaut d’assise, poussées latérales, etc).

Quels sont les risques liés aux fissures pour une maison sur un terrain en pente ?

Le risque principal d’apparition de fissures sur ce type de maison est lié à une perte de stabilité du terrain d’assise. Ces phénomènes peuvent être causés par des tassements différentiels ou pas des glissements de terrains.

Sur un sol de nature difficile et pentu, il est parfois nécessaire de prévoir la réalisation de fondations spéciales ou micropieux qui vont permettre d’améliorer notablement l’assise du bâtiment. Une autre possibilité est de réaliser un sous-sol complet suffisamment profond ou de procéder à une construction à des hauteurs différentes (on parle alors de fondations en redans).

Un terrain en pente représente un avantage indéniable en termes de vue mais il faut prendre en compte les contraintes sur le mode constructifs et le reste du projet comme les aménagements paysagers ou les accès.

Construction d’une maison sur un terrain en pente, une explosion des coûts possible

Il est attendu que la construction d’une maison sur un terrain en pente représente un coût plus élevé que sur un terrain parfaitement plat. Plusieurs contraintes sont à considérer dans ce cas : le pourcentage de pente du terrain, l’accessibilité parfois compliquée, la nécessité de procéder à d’importants travaux de terrassement, le réemploi des terres excavées pour construire sur remblai, etc…

Quoi qu’il en soit, l’ensemble de ces paramètres doit être étudié en détail avant de lancer le projet. Si tout n’est pas correctement pris en compte et dimensionné le coût de la construction peut rapidement exploser. Au-delà, si tout n’est pas anticipé ou si les travaux sont mal adaptés, l’apparition de fissures sur une maison construite sur un terrain en pente est quasiment inéluctable. Les travaux de réparation représentent alors un coût parfois prohibitif rendant leur réalisation très compliquée. Il est toujours plus coûteux de réparer que de bien faire.

Fissures d’une maison sur un terrain en pente : les bons réflexes

Si vous êtes exposés à l’apparition ou à l’évolution de fissures sur une maison édifiée sur un terrain en pente, le sujet est à prendre au sérieux. Il faut tout d’abord déterminer si les fissures impactent la structure ou si elles ne sont que de nature esthétique.

L’étude des facteurs de prédispositions et de déclenchement permet de préciser les causes principales et secondaires. Ainsi, les actions de traitement pourront être déterminées (rigidification de la superstructure, agrafage de maçonnerie, ravalement de façade, mise en œuvre de drains, reprise en sous-oeuvre du système de fondation, etc…). Faire appel à un expert fissure indépendant vous permettra d’obtenir un avis neutre et objectif sur la problématique et d’engager les bonnes actions dans le bon tempo.